什麽是房屋托管？

房屋托管

        以短租为特色的，兼具酒店服务、租期灵活、生活设施齐全等优势的“自助公寓”出现。“自助公寓”是经营者利用闲散住宅资源，精心改造后进行短期出租，并有一个庞大的网络平台为之服务。这种经营模式来源于国外成熟租赁市场。它的特点是将专业酒店式服务与居家自助服务相结合，为旅游、商务、出差等各种客人提供酒店式日租公寓或者短期月租公寓。随着商贸活动日益繁多，一些来往的商务人士和旅游人士常常会遇到入住困难。对于外地短期出差的商务人士来说，出差期长，住宾馆费用太高，一般的公寓房起租期起码三个月，绝大多数租期需求通常半年至一年，而且还要添置不少生活用品。自助公寓的出现弥补了客户供应的不足。

　　短租市场的兴起源自出租方和承租方的需求。从出租方的需求来看，长租市场面临房源多、租金持续走低的局面。只要找不到承租客，意味着出租房变成闲置房。这对投资者以租养房的计划有一定压力和风险。现短租市场是一个空白。从承租方的需求来看，“移动公寓”突破了普通出租房租期至少3个月的时间要求，自助公寓还有三大优势：在同档次的品质前提下，自助公寓的租金比三星酒店套房低50％以上；公寓套房内均配备厨房，承租客可省一大笔外出就餐费；由普通公寓房改换而来的“自助公寓”给租客一个家的感觉。

　　支撑短租业务关键在于托管方专业水平。据了解，60％的短租客户租住时间在一周之内，房东不可能做到每周甚至每天忙碌于找租客、收租金、添设备等租务中。房屋托管中介提供酒店式服务，包括代委托方出租，代办租赁登记手续；代收代付租金包括水、电、煤等费用；代委托方申请电话等基础设备；代办完成租客入住、搬迁、退租交接手续；代办租赁交割月结单的寄送、传真服务；代委托方查验清理退租房屋；代委托方维修家用电器、居室保洁 ，出租方只需每月收租即可 ！

稳定的房租收入
　　 您愿意您的房屋闲置吗？您愿意一次又一次的面对客户的讨价还价吗？您愿意一次又一次的带着客户去看房子吗？您愿意每个季度去催收房租吗？如果您不愿意，把房子交给我们吧，我们将按月定时把房租打到您的账上，让您轻轻松松享受坐享其成的快乐。（即使房子空着，我们也会按时付给你租金）
优质的房屋维护
　　房屋在出租的过程中，难免会出现对房屋及其设施的损坏，对房屋及其设施进行维护是一件及其耗时和麻烦的事情，把这些麻烦的事情让我们来做吧，在托管给我们的经营期间，我们有专业的人员对您的房屋及其设施维护，使您的房屋日久如新。

房屋托管的优点

房屋托管的优点
1)　稳定的房租收入
您愿意您的房屋闲置吗？您愿意一次又一次的面对客户的讨价还价吗？您愿意一次又一次的带着客户去看房子吗？您愿意每个季度去催收房租吗？如果您不愿意，把房子交给我们吧，我们将按月定时把房租打到您的账上，让您轻轻松松享受坐享其成的快乐。（即使房子空着，我们也会按时付给你租金）
2)　优质的房屋维护
房屋在出租的过程中，难免会出现对房屋及其设施的损坏，对房屋及其设施进行维护是一件及其耗时和麻烦的事情，把这些麻烦的事情让我们来做吧，在托管给我们的经营期间，我们有专业的人员对您的房屋及其设施维护，使您的房屋日久如新。

托管房屋的要求托
      管房屋的要求拥有良好的物业管理的中高档公寓；环境较好、地理位置较好；房龄低于10年；家用电器、厨卫设备等配置齐全，需有空调、电视机、热水器、有线电视、席梦思床、电话（选配）、宽带上网（选配）、厨房设备（选配）.

房屋管理办法
     房屋管理办法协商托管租金，我方按月支付委托方房屋租赁费；我方支付委托方一定的保证金（押金）；我方负责缴纳水、电、煤气、有线电视／物业管理费；我方负责房屋维护、保洁；家具、电器等人为损坏由我方负责维修，费用由我方支付；家具、电器等自然损坏可由我方代理维修，费用由委托房支付；房屋托管期间，所有出租事宜由我方处理